Immobilienbewertung – Pasing

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Münchner Stadtviertel Pasing. 

Historie – Immobilienbewertung Pasing

Das Stadtviertel Pasing wurde 763 erstmalig urkundlich als „villa Pasingas“ erwähnt und ist somit deutlich älter als München. 1938 wurde Pasing nach München „zwangseingemeindet“. Die vollständige Eingemeindung wurde erst im Frühjahr 2005 vollzogen. Erst seitdem ist Pasing ein vollständiger Stadtteil Münchens. 

Prägend für diesen Stadtteil sind unter anderem die Kirche Maria Schutz, das Schloss Gatterburg sowie der Pasinger Stadtpark.  

Lage – Immobilienbewertung Pasing

Pasing bildet zusammen mit Obermenzing  den Stadtbezirk 21 der Landeshauptstadt München und befindet sich im westlichen Teil Münchens. Pasing liegt nördlich der Blumenau und Lochham, östlich von Aubing,  südlich von Obermenzing und westlich von Laim. 

Die Entfernung von Pasing in das Stadtzentrum Münchens beträgt ca. 14 km. Der Individualverkehr ist über die Bodenseestraße/Landsberger Straße sowie die Planegger Straße angebunden. 

Pasing ist über den Pasinger-Bahnhof an die S-Bahnlinien S3, S4, S5, S6, S8 und S20, sowie den regionalen- und überregionalen Zugverkehr angebunden. Über die Trambahnlinie 19 ist Pasing zum an das Münchner Verkehrs- & Tarifverbund angeschlossen. 

Ortsbild – Immobilienbewertung Pasing

Pasing ist geprägt durch Wohnbebauung und verfügt über ein altes Zentrum mit einem eigenen Viktualienmarkt und einer eigenen Mariensäule. Die Villenkolonie Neu-Pasing, welche in den 1890er Jahren entstanden ist, zählt zu den schönsten Vierteln Münchens. Die Vorstadtvillen, welche mit Ihren Türmchen und Erkern verziert sind, stehen heute größtenteils unter Denkmalschutz. Maßgeblich beteiligt an der Gründung und am Bau der Villenkolonie war der Architekt August Exter. Entlang der Landsberger Straße lassen sich zahlreiche mehrstöckige Mietshäuser sowie Plattenbauten und Gewerbehallen finden. 2011 wurden die Pasing Arcaden, eines der größten Shoppingcenter in München, eröffnet.

Immobilienmarkt Pasing

Der Stadtteil Pasing ist vorwiegend geprägt durch mittlere und gute Wohnlagen. 

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand im Schnitt bei 5.714 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen im Schnitt bei 6.723 Euro pro Quadratmeter. Bestandshäuser kosten im Schnitt 6.123 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauhäuser nimmt der Immobiliengutachter Preise von 6.478 Euro pro Quadratmeter im Schnitt wahr. Die Mietpreise liegen aktuell zwischen 14,50 – 17,00 Euro pro Quadratmeter. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswirt (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

Kostenloser Rückruf

Rückruf

Kostenloser Rückruf
Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mai an info@immobilienbewertung-gain.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.