Immobilienbewertung – Nymphenburg

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Münchner Stadtviertel Nymphenburg. 

1. Historie – Immobilienbewertung Nymphenburg

Der Stadtteil Nymphenburg wurde am 1. Januar 1899 in die Stadt München eingemeindet. Bis dahin war Nymphenburg eine selbstständige Gemeinde. Der Stadtteil ist nach dem Schloss Nymphenburg benannt, welche die frühere Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten war. Sowohl Nymphenburg als auch Gern waren bis ins 19. Jahrhundert noch vorwiegend ländlich geprägt. Der Aufstieg der Villenkolonie Gern, welche im Norden des Schlosskanals liegt, zur gehobenen Villenvorstadt begann Anfang des 19. Jahrhunderts. Der Bauunternehmer Jakob Heilmann erwarb größere Flächen, um diese als Bauplätze zu parzellieren und zu bebauen. Interessenten für die „Familienhäuser“ kamen in erster Linie aus dem gebildeten bürgerlichen Mittelstand. Darunter befanden sich ebenfalls zahlreiche Künstler wie Schriftsteller, Maler und Bildhauer. 

2. Lage – Immobilienbewertung Nymphenburg

Nymphenburg als Stadtbezirksteil 2 des Stadtbezirks 9 Neuhausen - Nymphenburg liegt nördlich von Laim, östlich von Pasing-Obermenzing, südlich von Moosach, sowie westlich von Schwabing-West und der Maxvorstadt. 

Die Entfernung von Nymphenburg zum Stadtzentrum (Marienplatz) beträgt ca. 7,1 km. 

3. Ortsbild – Immobilienbewertung Nymphenburg 

Nymphenburg ist geprägt durch repräsentative Altbauten aus der Jugendstil-Zeit. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts entstanden im näheren Umfeld der Nymphenburger Schlossanlage zahlreiche Gründerzeitvillen. In Gern befinden sich vorwiegend denkmalgeschützte Jugendstil-Stadthäuser.

4. Immobilienmarkt Nymphenburg

Am lokalen Immobilienmarkt ist für Nymphenburg eine hohe Nachfrage feststellbar. Gründe hierfür sind unter anderem die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung sowie das attraktive Wohnumfeld, geprägt durch die Altbausubstanz aus dem letzten Jahrhundert, die vielen Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark oder auch der Botanische Garten sowie die sehr gute Infrastruktur. 

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen / Bestand bei ca. 8.900 – 16.300 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 14.300 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise für Einfamilien- & Doppelhäuser liegen bei ca. 7.700 – 19.600 Euro pro Quadratmeter. 

Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 15,80 – 22,80 Euro pro Quadratmeter. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt oder indirekt über Vergleichsfaktoren mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
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Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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