Immobilienbewertung – Neuhausen

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Münchner Stadtviertel Neuhausen. 

1. Historie – Immobilienbewertung Neuhausen

Der Stadtteil Neuhausen fand seine Ursprünge im Jahr 1170 unter dem Namen „Niwenhusen“. Ende des 18. Jahrhunderts wurde Neuhausen zu München eingemeindet. Neuhausen war über Jahrhunderte geprägt durch Handwerksbetriebe. Mit der Industrialisierung nahmen der Eisenbahnbau sowie das Brauereiwesen wesentlichen Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung Neuhausens. 

2. Lage – Immobilienbewertung Neuhausen

Neuhausen als Stadtbezirksteil 1 des Stadtbezirks 9 Neuhausen - Nymphenburg liegt nördlich von Laim, östlich von Pasing-Obermenzing, südlich von Moosach sowie westlich von Schwabing-West und der Maxvorstadt. 

Die Entfernung von Neuhausen zum Stadtzentrum (Marienplatz) beträgt ca. 7 km. 

3. Ortsbild – Immobilienbewertung Neuhausen 

Neuhausen ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Blockbebauung. Hierbei handelt es sich sowohl um unter Essemble- oder Denkmalschutz stehende Gründerzeitbauten auch als auch im südlichen Teil im Bereich der Arnulfstraße um Wohnanlagen, welche überwiegend in der Zwischenkriegszeit entstanden sind. Nördlich des Rotkreuzplatzes findet man ebenfalls Villen und Bürgerhäuser der Gründerzeit. Neuhausen bietet insgesamt viel Grün und Natur. 

4. Immobilienmarkt Neuhausen 

Am lokalen Immobilienmarkt ist für Neuhausen eine hohe Nachfrage feststellbar. Gründe hierfür sind unter anderem die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung sowie das attraktive Wohnumfeld, geprägt durch die Altbausubstanz aus dem letzten Jahrhundert, die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark sowie die sehr gute Infrastruktur. 

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen / Bestand bei ca. 8.200 – 14.800 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 12.800 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 14,80 – 23,10 Euro pro Quadratmeter. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt oder indirekt über Vergleichsfaktoren mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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