Immobilienbewertung München

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für München und Umgebung. 

Verkehrswertgutachten – Immobilienbewertung München

Gerne erstellen wir für Sie Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) in München und Umgebung. Ein Verkehrswertgutachten wird für die verschiedensten Anlässe benötigt, insofern Immobilienvermögen vorhanden ist. Bewertungsanlässe können Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen sowie Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt sein. 

Im deutschsprachigen Raum werden in aller Regel die drei normierten Bewertungsverfahren, welche in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind, angewandt. Diese sind das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren sowie Ertragswertverfahren. 

Die drei genannten Verfahren zur Wertermittlung sind in den §§ 5 – 23 der ImmoWertV geregelt. 

Rechtlich verpflichtet zur Anwendung dieser Verfahren sind sämtliche Behörden, Gerichte, Institutionen sowie Sachverständige, die Wertermittlungen im Anwendungsbereich des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) durchzuführen haben. 

Aufgabe des Sachverständigen ist es, das für die konkret anstehende Verkehrswertermittlung geeignetste Verfahren auszuwählen. 

Kurzgutachten – Immobilienbewertung München

Gerne erstellen wir für Sie ebenfalls Kurzgutachten in München und Umgebung. Kurzgutachten werden auf ähnlicher Grundlage wie die Verkehrswertgutachten erstellt, wobei sich diese im Wesentlichen mit der reinen Wertermittlung befassen. Im Unterschied zu dem Verkehrswertgutachten haben Kurzgutachten keine rechtliche Substanz. 

Diese eigenen sich zur objektiven Wertermittlung, zur Kaufpreisfindung, zur Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber Interessenten oder einfachen internen, außergerichtlichen Auseinandersetzung. 

Kurzgutachten sind in der Regel ausreichend, wenn lediglich eine objektive und qualifizierte Werteinschätzung benötigt wird. Zum Beispiel bei einem beabsichtigten Verkauf oder für Erbengemeinschaften, welche sich im Grunde einig sind und eine objektive Werteinschätzung inklusive schriftliche Begründung benötigen. 

Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten – Immobilienbewertung München

Kurzgutachten sind in der Regel ausreichend, wenn lediglich eine objektive und qualifizierte Werteinschätzung benötigt wird. Zum Beispiel bei einem beabsichtigten Verkauf oder für Erbengemeinschaften, welche sich im Grunde einig sind und eine objektive Werteinschätzung inklusive schriftliche Begründung benötigen. 

Bei absehbaren Rechtsstreitigkeiten im Falle von Erbengemeinschaften, bei Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt (z.B. Festlegung der Erbschaftssteuer) ist das Verkehrswertgutachten unbedingt erforderlich. 

Kauf & Verkaufsberatung – Immobilienbewertung München

Gerne beraten wir Sie auch vor dem Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie in München und Umgebung. 

Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Wunsch- bzw. Bestandsimmobilie. Darüber hinaus erhalten Sie Hinweise zu möglichen Mängeln, erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen inklusive Aufzeigen des Kostenrahmens zur Behebung beim Kauf bzw. Hinweise zur Erzielung eines bestmöglichen Verkaufspreises beim Verkauf. 

Immobilienbewertung Gain - Immobilienbewertung München 

Immobilienbewertung Gain ist ein Münchner Sachverständigenbüro mit Sitz im Stadtteil Denning. Von hier aus führen wir professionelle Bewertungen von Einfamilien- oder Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern als auch Gewerbeobjekten für München sowie Umland durch. 

Der gebürtiger Münchner Philipp Gain ist DIA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024). Neben seiner fundierten Ausbildung verfügt der Diplom-Sachverständige (DIA) und Diplom-Betriebswirt (FH) über umfassende Marktkennnisse durch seine langjährige Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft. 

Jeder Kunde wird von uns individuell betreut. Der Bewertungsanlass wird zunächst in einem persönlichen Gespräch ermittelt. Nach Sichtung der erforderlichen Unterlagen, welche wir auch gerne für Sie bei den entsprechenden Ämtern beschaffen können, insofern Ihnen diese nicht vorlegen sollten, erfolgt in Abstimmung mit Ihnen eine umfassende Begehung der zu bewertenden Immobilie. Eine persönliche Augenscheinnahme des zu bewertenden Objektes ist zwingend erforderlich, auch um die objektspezifischen Merkmale erfassen zu können. Bei der Gutachtenerstellung berücksichtigen wir selbstverständlich auch etwaige Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs wie Dienstbarkeiten und Wohnungsrechte. 

Abschließend erhalten Sie ein nachvollziehbares Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bzw. Kurzgutachten oder Mietwertgutachten von uns in Papierform. Auf jedem Gutachten ist unser Zertifizierungsstempel als Qualitätsmerkmal und Beleg für die Einhaltung der DIN-Norm zu finden. Auf Wunsch erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch die ermittelten Ergebnisse. 

Kosten – Immobilienbewertung München

Die Kosten für die Erstellung von Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Kaufberatungen, Verkaufsberatungen sowie Mietwertgutachten orientieren sich an der HOAI (§ 34 Honorarordnung für Architekten & Ingenieure), Immobilienart sowie objektspezifischem Aufwand. 

Nach Objekt- sowie Auftragsumfang wird jeder Fall individuell von uns betreut. Die Kosten für die Bewertung Ihrer Immobilie in München teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch m

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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