Immobilienbewertung – Landkreis München 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten für bebaute & unbebaute Grundstücke sowie Mietwertgutachten unter anderem für den Landkreis München.                                  

Lage – Immobilienbewertung Landkreis München 

In der Mitte des Regierungsbezirk Oberbayerns liegt der Landkreis München und ist mit rund 350.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Landkreis in ganz Bayern. Die größte Kommune des Kreises ist Unterschleißheim. Der Süden des Landkreises mit seinen ausgedehnten Waldflächen sowie der Nähe zu vielen Seen und den Alpen ist eine bevorzugte Wohngegend mit Gartenstädten und Villenvororten. Der Norden des Landkreises profitiert von der Nähe zum Großflughafen München. Der Landkreis umfasst 29 Gemeinden und grenzt im Uhrzeigersinn beginnend an die Landkreise Dachau, Freising, Erding, Ebersberg, Rosenheim, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen, Starnberg und Fürstenfeldbruck.                                                                                                                                                                                         

Derzeit leben auf einer Fläche von rund 664 km² rund 349.000 Einwohner im Landkreis München. Die Tendenz ist steigend. 

Wirtschaftsstruktur – Immobilienbewertung Landkreis München 

Ein hoher Ausbildungsstandard, sichere Arbeitsplätze und ein wirtschaftsfreundliches Klima tragen dazu bei, dass der Landkreis München als hochattraktiver Wirtschaftsstandort für mittelständische Unternehmen sowie „Globalplayer“ gilt. So haben sich im Landkreis München allein vier DAX Konzerne angesiedelt. Die Allianz in Unterföhring (weltweit größter Allianz Standort in Unterföhring), ProSiebenSat. 1 Media ebenfalls in Unterföhring, Infineon in Neubiberg sowie Wirecard in Aschheim. Als TecDAX Unternehmen sind Adva Optical Networking sowie MorphoSys zu nennen. Beide Unternehmen sind in Planegg (Martinsried) angesiedelt. 

Immobilienmarkt Landkreis München

In sämtlichen Gemeinden des Landkreises München übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot. Im Durchschnitt liegen die Preise im Landkreis etwas unter dem Münchner Niveau – je nach Lage werden für die meisten Gemeinden zwischen 70 und 80 Prozent der Preise der Landeshauptstadt aufgerufen. 

Der Gutachter stellt fest, dass die Marktpreise für Wohnungen, Häuser sowie Grundstücke im Süden des Landkreises München insgesamt höher sind als in den restlichen Gebieten. In besonders begehrten Wohngegenden im Süden des Landkreises wie Grünwald oder auch dem Würmtal übertreffen die Marktpreise auch das Münchner Niveau. Im Allgemeinen gilt: Je näher zur Stadtgrenze, desto höher sind die Quadratmeterpreise für Wohn- und Gewerbeimmobilien. 

Im Hinblick auf ihren Marktwert muss jede Immobilie jedoch individuell bewertet werden. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren.

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt.

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet.

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen.

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte.

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswirt (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024.

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus.

Gerne erstellen wir ein Immobiliengutachten zu Ihrer Immobilie im Landkreis München. 

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail unter rechts eingeblendeten Kontaktdaten. Gerne können Sie auch unseren kostenlosen Rückrufservice nutzen. 

Immobilienbewertung Gain – Ihr kompetenter Immobiliengutachter für den Landkreis München und Oberbayern. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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