Immobilienbewertung – Hadern

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Münchner Stadtbezirk Hadern.

1. Historie – Immobilienbewertung Hadern

Hadern wurde erstmals im 11. Jahrhundert unter dem Namen „Harderun“ erwähnt und war ursprünglich ein Bauerndorf. Im Jahr 1818 wurde die Ortschaft Großhadern gebildet. Da diese zu klein war, um eine eigene Gemeinde zu bilden, kam das angrenzende Kleinhadern hinzu. Im Jahr 1938 wurde die Gemeinde Großhadern einschließlich der Ortschaft Kleinhadern zu München eingemeindet. Heute ist der Stadtteil vor allem bekannt durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. 

2. Lage – Immobilienbewertung Hadern

Hadern als Stadtbezirk 20 gliedert sich in drei Bezirksteile. Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn, Neuhadern zwischen Autobahn und Würmtalstraße sowie Großhadern südlich der Würmstraße. Hadern liegt im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt München und grenzt im Norden an die Stadtbezirke Obermenzing-Pasing und Laim, im Osten an Sendling-Westpark, im Süden an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln sowie im Westen an Planegg und Gräfelfing im Landkreis München.   

Der Stadtteil ist über die U-Bahnlinie U6 an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. 

Die Entfernung zum Stadtzentrum (Marienplatz) beträgt ca. 10 km. Der Individualverkehr ist über den nahe verlaufenden Mittleren Ring sowie Autobahn A 96 an den regionalen & überregionalen Verkehr angebunden. 

Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten mit dem Auto  und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 60 Minuten erreichbar.

3. Ortsbild – Immobilienbewertung Hadern

Hadern ist in erster Linie ein Wohnbaugebiet, geprägt durch Einfamilienhausbebauung sowie Wohnbebauung auf ehemaligen Kiesabbau- und landwirtschaftlichen Flächen.

4. Immobilienmarkt Hadern

In Hadern überwiegen mittlere und gute Wohnlagen. 

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen / Bestand bei ca. 6.400 – 9.200 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 10.200 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 14,20 – 19,20 Euro pro Quadratmeter. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt oder indirekt über Vergleichsfaktoren mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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