Immobilienbewertung – Glockenbachviertel

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Münchner Stadtviertel Glockenbachviertel. 

1. Historie – Immobilienbewertung Glockenbachviertel

Im 18. und 19. Jahrhundert war das Glockenbachviertel vorwiegend geprägt durch Arbeiterquartiere und Industriebetriebe. Das Gebiet war früher von vielen aus der Isar abgeleiteten Stadtbächen durchzogen, weshalb sich dort das Gewerbe ansiedelte. Prägend für dieses Viertel sind unter anderem das Kapuzinerkloster St. Anton, welches sich im Süden des Glockenbachviertels befindet. Ebenfalls sind die neoromanische Kirche St. Maximilian zu nennen, welche sich in der Auenstraße 1 befindet und im Jahr 1901 eingeweiht wurde. In der Hans-Sachs Straße entstanden in der Zeit von 1897 – 1900 zahlreiche neobarocke Häuser, die für ein gehobenes Klientel errichtet wurden und deren Ausstattung mit beispielsweise eigenen Bädern weit über dem Durchschnitt der damaligen Zeit lag. 

2. Lage – Immobilienbewertung Glockenbachviertel

Das Glockenbachviertel als Stadtbezirksteil 2.3 des Stadtbezirks Ludwigvorstadt-Isarvorstadt befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt München. Die Ludwigvorstadt liegt zwischen Altstadt und Isar. Nachbarbezirke sind die Maxvorstadt im Norden, Altstadt-Lehel im Nordosten, Au-Haidhausen im Osten, Untergiesing-Harlaching im Südosten, Sendling im Süden und die Schwanthalerhöhe im Westen. Das Glockenbachviertel grenzt an die Bezirksteile Gärtnerplatz, Deutsches Museum, Am alten südlichen Friedhof sowie Dreimühlen an. 

Der Stadtteil ist über die U-Bahnlinien U1 und U2 an der Frauenhoferstraße sowie die U3 und U6 am Sendlinger Tor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Ebenfalls verlaufen Trambahn- und Buslinien durch das Viertel. 

Die Entfernung vom Glockenbachviertel zum Marienplatz beträgt ca. 1,5 km. 

Der Münchner Hauptbahnhof ist je nach Verkehrslage in ca. 

Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten mit dem Auto  sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

3. Ortsbild – Immobilienbewertung Glockenbachviertel 

Das Glockenbachviertel ist geprägt durch Gründerzeithäuser und gilt heute als beliebtes Szene- und Ausgehviertel. Zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants prägen das heutige Erscheinungsbild. Die Isarauen bieten viel Grün und Natur. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Wohnviertel Münchens. 

4. Immobilienmarkt Glockenbachviertel

Am lokalen Immobilienmarkt ist eine hohe Nachfrage im Glockenbach feststellbar. Gründe hierfür sind unter anderem die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung sowie das attraktive Wohnumfeld, geprägt durch die Altbausubstanz aus dem letzten Jahrhundert, die Nähe zur Isar sowie die sehr gute Infrastruktur. 

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen / Bestand bei ca. 9.100 – 17.900 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 17.500 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 15,50 – 25,90 Euro pro Quadratmeter. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt oder indirekt über Vergleichsfaktoren mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
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Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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