Immobilienbewertung – Giesing

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Münchner Stadtviertel Giesing. 

1. Historie – Immobilienbewertung Giesing

Der Stadtteil Giesing fand seine Ursprünge 709 unter dem Namen „Kyesinga“. Mitte  des 18. Jahrhunderts wurde der heutige Stadtbezirk Giesing zusammen mit Haidhausen und Au zu München eingemeindet. 

Das Arbeiterviertel Giesing wurde 1936 auf den Stadtbezirk 17 Obergiesing und den Stadtbezirk Untergiesing – Harlaching aufgeteilt.  

Wohnraum begann bereits mit der Industrialisierung des Münchners Ostens nach 1871 Mangelware zu werden. In dieser Zeit wurden die sogenannten Herbergshäuser oft Großfamilien zu Höchstpreisen angeboten. Ende des 18. Jahrhunderts wurde der Stadtteil Haidhausen zu München eingemeindet. Im Jahr 2010 wurde der Stadtbezirk 17 umbenannt in Obergiesing – Fasanengarten. 

Prägend für diesen Stadtteil sind unter anderem die Heilig-Kreuz-Kirche, welche nach 20-jähriger Bauzeit im Jahr 1886 fertiggestellt wurde. Im Jahr 1892 wurde die Strafanstalt Stadelheim errichtet. 

2. Lage – Immobilienbewertung Giesing

Giesing als Stadtbezirk von München befindet sich im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt München. Giesing liegt auf der östlichen Isarhochterrasse, nördlich der Gemeinden Neubiberg und Unterhaching, östlich der Bezirke Untergiesing-Harlaching, südlich von Au-Haidhausen sowie westlich von Ramersdorf-Perlach. 

Die Entfernung von Giesing in das Stadtzentrum (Marienplatz) beträgt ca. 4,2 km. Der Individualverkehr ist über den nahe verlaufenden Mittleren Ring, die Bundesstraße 304 sowie Autobahn A 8 an den regionalen & überregionalen Verkehr angebunden. 

An den Münchner Verkehrs- & Tarifverbund angeschlossen ist Giesing über den Bahnhof Giesing angeschlossen.

Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in ca. 35 Minuten mit dem Auto und in ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

3. Ortsbild – Immobilienbewertung Giesing

 Giesing ist sowohl geprägt durch Einfamilienhaus- sowie Kleinsiedlungsviertel als auch durch Geschosswohnungsbau und Blockbebauung. 

Das alte Arbeiterquartier gilt heute als gefragtes Wohnviertel. Giesing ist auch vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. 

4. Immobilienmarkt Giesing 

Am lokalen Immobilienmarkt ist für Giesing eine hohe Nachfrage feststellbar. Gründe hierfür sind unter anderem die innenstadtnahe Lage, gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur sowie die Nähe zur Isar. 

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen / Bestand bei ca. 6.500 – 13.000 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 11.300 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 13,60 – 20,80 Euro pro Quadratmeter. 

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt oder indirekt über Vergleichsfaktoren mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
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Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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