Immobilienbewertung – Trudering

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten unter anderem für das Stadtviertel Trudering.

Historie – Immobilienbewertung Trudering

Der Stadtteil Trudering fand seine Ursprünge 812 unter dem Namen „Truhteringa“.

Der Name stammt wohl auf einen Sippenoberhaupts namens „Truchtaro“, der sich um das Jahr 500 im heutigen Trudering niederließ.  Schon sehr früh war Trudering bereits besiedelt. Grund hierfür war der gut nutzbare Wasserreichtum. Bereits 1917 entstand die Gartenstadt Trudering. 1932 wurde der Stadtbezirk Trudering zu München eingemeindet.

Lage – Immobilienbewertung Trudering

Trudering als 15. Münchner Stadtbezirk befindet sich im östlichen Teil der Landeshauptstadt München. Trudering liegt nördlich von Ramersdorf, östlich von Bogenhausen und Berg am Laim , südlich von Johanneskirchen und westlich der Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn.

Der Individualverkehr ist über die Kreillerstraße und Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring sowie die A 99 angeschlossen.

Trudering ist über die  S-Bahn Linien S4 & S6 an das Münchner Stadtzentrum sowie den Flughafen München angebunden.

Über die Trambahnlinien N19 & N49 sowie U-Bahnlinie U2 ist der Stadtteil an den Münchner Verkehrs- & Tarifverbund angeschlossen.

Ortsbild – Immobilienbewertung Trudering

Trudering ist vorwiegend geprägt durch Wohnbebauung. Als Naherholungsgebiet ist der Truderinger Wald hervorzuheben, welcher zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Trudering ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Baulücken und Vorgärten wurden mit Doppelhäusern oder kleineren Mehrfamilienanlagen zugebaut. Es lassen sich jedoch auch noch zahlreiche Einfamilien- & Doppelhäuser teils mit größeren Gärten finden, wie auch in dem Ortsteil „Waldtrudering“. Die Siedlung Michaeliburg gilt beispielsweise als sehr beliebtes Wohngebiet. Die dörflichen Strukturen sind teilweise erhalten geblieben und sind beispielsweise um die Kirche St. Peter und Paul noch gut erkennbar. Der Stadtteil Trudering umfasst ca. 2.245 Hektar. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 70.000 & macht rund 4,50 Prozent der Gesamtbevölkerung aus.

Immobilienmarkt Trudering

Am lokalen Immobilienmarkt Trudering dominieren überwiegend  mittlere und gute Wohnlagen. Im Ortsteil Waldtrudering stellt der Sachverständige die höchsten Kaufpreise fest.
Doppel- & Einfamilienhäuser aus dem Bestand mit normaler Ausstattung werden aktuell zwischen 5.600 Euro - 6.150 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neubauhäuser kosten im zwischen 6.250 Euro - 7.800 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten zwischen 5.250 Euro – 6.400 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten zwischen 6.500 Euro – 7.450 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise liegen aktuell zwischen 14,00 – 18,00 Euro pro Quadratmeter.

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren.
Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt.
Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet.
Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen.
Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte.
Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024.
Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus.

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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