Immobilienbewertung – Harlaching

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir unter anderem Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für den Münchner Stadtteil Harlaching.

Historie – Immobilienbewertung Harlaching

Der Stadtteil Harlaching fand seine Ursprünge 1150 unter dem Namen „Hadaleichingen“. Im Jahr 1818 wurde der heutige Stadtbezirk Harlaching zu München eingemeindet. Die Siedlung am Isarhochufer entwickelte sich rasch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. 

Um den Gutshof Menterschwaige befinden sich herrschaftliche Villen sowie exklusive Wohnanlagen. Ein Großteil der Villen wurden ab 1886 durch das Bauunternehmen Heilmann & Littmann erbaut, welches ebenfalls die Villenkolonie in Nmyphenburg-Gern errichtet hatte und das Areal um die heutige Gastwirtschaft Menterschwaige 1886 erwarb. 

Lage – Immobilienbewertung Harlaching

Harlaching bildet zusammen mit Untergiesing den Stadtbezirk 18 von München befindet sich im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt München. Im westlichen Teil wird Harlaching durch die Hochterrasse des rechten Isarufers begrenzt. Im südlichen Teil grenzt Harlaching an Grünwald an. Nach Norden grenzt der Stadtteil an Untergiesing und nach Osten an Thalkirchen. 

Die Entfernung von Harlaching in das Stadtzentrum Münchens beträgt ca. 9,6 km.  Über die Autobahnen  A 8, A 95 und A 99 ist der Stadtteil an den überregionalen Verkehr angebunden. 

Die U-Bahnlinie U1 mit der Haltestelle Mangfallplatz sowie der Trambahnlinie 25 verbindet den Harlaching mit der Innenstadt. 

Ortsbild – Immobilienbewertung Harlaching

Harlaching ist geprägt durch Wohngebiet mit historischer Villenstruktur . Seit den 70er Jahren entstehen ebenfalls, vorwiegend durch den Abriss von Ein- und Zweifamilienhäusern, Wohnanlagen. 

Immobilienmarkt Harlaching

Der Stadtteil Harlaching wächst seit Jahren kontinuierlich und hat inzwischen ca. 54.000 Einwohner erreicht. Das Viertel wird von seinen Bewohnern als Wohngebiet insbesondere aufgrund der angrenzenden Isarauen, welche zum Spazierengehen oder Joggen oder Radfahren einladen. Im angrenzenden Untergiesing befinden sich zwei Schwimmbäder der Stadtwerke München. Zum einen das Bad Giesing-Harlaching, zum anderen das Schryenbad, das älteste Münchner Freibad.

Je nach Art, Baujahr & Ausstattung liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand bei ca. 6.200 - 7.400 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden ab ca. 8.600 Euro am lokalen Markt gehandelt. Für Einfamilien- & Doppelhäuser nimmt der Immobiliengutachter Kaufpreise von ca. 7.300 – 9.800 Euro pro Quadratmeter wahr.

Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell zwischen 14,00 – 17,00 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Neubauwohnungen liegen aktuell zwischen 17,00 – 20,50 Euro pro Quadratmeter. 

Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen derzeit aktuell zwischen 15,00 – 18,00 Euro pro Quadratmeter.

Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erstellen wir Wertgutachten auf Basis der drei anerkannten Wertermittlungsverfahren. 

Das Sachwertverfahren eignet sich für Häuser, bei welchen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Der Sachwert wird aus den baulichen & sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert ermittelt. 

Das Ertragswertverfahren eignet sich für solche Objekte, bei denen die Renditeerzielung im Vordergrund steht. Der Ertragswert wird als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen gebildet. 

Das Vergleichswertverfahren findet Anwendung bei Objekten, die direkt mit anderen Objekten verglichen werden können, häufig Grundstücke oder Eigentumswohnungen. 

Das Immobiliensachverständigenbüro Immobilienbewertung Gain mit Sitz in München erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzgutachten sowie Mietwertgutachten für Grundstücke, Einfamilien- oder Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser als auch Gewerbeobjekte. 

Herr Philipp Gain ist Diplom-Betriebswert (FH) und als Diplom-Sachverständiger (DIA) zudem zertifiziert nach DIN EN ISO / IEC 17024. 

Fachwissen kombiniert mit umfassender Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes zeichnen Immobilienbewertung Gain aus. 

Wir sind für Sie da:

+ 49 (0) 89-20 94 24 29
+ 49 (0) 172-723 72 71
info@immobilienbewertung-gain.de

Immobilienbewertung Gain - Philipp Gain
Dipl.-Betriebswirt (FH), Dipl.-Sachverständiger (DIA)
DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024

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